央廣網(wǎng)北京6月20日消息（記者安垚）據(jù)湖北省黃石市住房和城市更新局網(wǎng)站消息，近日，黃石市住更局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

《通知》要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)委托銷(xiāo)售行為，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，營(yíng)造公平、有序的市場(chǎng)環(huán)境。

在規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售行為方面，《通知》明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可前，不得以任何名義、任何方式向購(gòu)房人收取任何費(fèi)用；開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可后，收取的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)存入指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房屋時(shí)，不得將減免物業(yè)費(fèi)，許諾購(gòu)房人占用公共空間、公共用房、共用設(shè)施設(shè)備等作為吸引購(gòu)房人的售房?jī)?yōu)惠條件；住宅延期交付或存在質(zhì)量缺陷的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將抵扣或減免物業(yè)費(fèi)作為售后補(bǔ)償措施；開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)一次性將商品住房買(mǎi)賣(mài)合同（包括附件）在合同訂立前向購(gòu)房人明示，收取購(gòu)房人定金的，應(yīng)與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同條款不得免除己方責(zé)任、加重買(mǎi)受人責(zé)任，或排除買(mǎi)受人合法權(quán)益；不得在主合同簽訂后，再要求購(gòu)房人簽訂與主合同相抵觸、違背購(gòu)房人意愿的附加合同；不得以購(gòu)房人不簽訂附加合同為由，拒絕為購(gòu)房人申請(qǐng)合同備案。

此外，在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)委托銷(xiāo)售行為方面，《通知》指出，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”等內(nèi)容，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后需通過(guò)“黃石市存量房交易管理平臺(tái)”辦理從業(yè)主體登記備案手續(xù)；本地區(qū)以外的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在黃石城區(qū)從事新建商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)前，須到市住更局辦理登記備案手續(xù)；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向購(gòu)房人提供新建商品房銷(xiāo)售服務(wù)的，應(yīng)取得開(kāi)發(fā)企業(yè)的書(shū)面委托授權(quán)；受托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售新建商品房時(shí)，不得向購(gòu)房人收取任何費(fèi)用。

《通知》強(qiáng)調(diào)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)落實(shí)履約責(zé)任，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房人，不得出現(xiàn)所謂“工抵房”“抵賬房”等商業(yè)宣傳，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定、擾亂正常市場(chǎng)銷(xiāo)售秩序的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，將采取暫停網(wǎng)簽資格、信用扣分、記入誠(chéng)信檔案等措施予以懲戒，觸犯相關(guān)法律規(guī)定的依法進(jìn)行查處。