央廣網(wǎng)沈陽(yáng)8月7日消息（記者徐志強(qiáng)）記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局獲悉，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知（討論稿）》，在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，沈陽(yáng)市戶籍居民購(gòu)買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。非本市戶籍居民購(gòu)買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。

　　沈陽(yáng)市規(guī)定：在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，本市戶籍居民購(gòu)買家庭唯一商品住房的，不予限售；購(gòu)買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購(gòu)買家庭唯一二手住房的，不予限售；購(gòu)買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。非本市戶籍居民購(gòu)買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購(gòu)買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。

　　沈陽(yáng)市規(guī)定：今后，所有新申請(qǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目，一律按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，且6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)申報(bào)價(jià)格；備案價(jià)格不得超過(guò)申報(bào)價(jià)格且下浮不得超過(guò)5%，否則不予辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。這一制度設(shè)計(jì)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)住宅產(chǎn)品品質(zhì)和市場(chǎng)需求“精準(zhǔn)定價(jià)”，新房一旦定價(jià)過(guò)高，很可能成為賣不出去的“庫(kù)存”。