央廣網(wǎng)北京5月6日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，明天，上海迪士尼將揭開面紗開始試運營，并于6月正式開業(yè)。有關人士預測，上海迪士尼將成為國內(nèi)最賺錢最受歡迎的主題公園，預計今年內(nèi)將迎來500萬游客，隨著運營逐漸成熟，以后有望達到2000萬-3000萬。

　　事實上，近年來，國際巨頭紛紛搶灘中國主題公園市場。除迪士尼外，位于北京通州的環(huán)球主題公園預計2019年開業(yè)；世界排名第二的默林娛樂集團將在上海或周邊打造“樂高樂園”；今年3月法拉利宣布將在中國建設一座法拉利主題公園……

　　國際主題樂園巨頭的到來，將帶來哪些改變？

　　經(jīng)濟之聲特約評論員、中國貿(mào)促會研究院研究員趙萍對此進行了分析與解讀。

　　經(jīng)濟之聲：迪士尼自2009年10月確定落戶上海后，區(qū)域價值隨之提升。相關數(shù)據(jù)顯示：2010年，上海迪士尼所屬的川沙板塊房價上漲66%，高于上海全市上漲幅度16%和浦東新區(qū)上漲幅度36%。截至2015年底，相較于2009年房價，川沙板塊上漲了132%。高于浦東新區(qū)的91%和上海全市的95%的房價上漲幅度。面對上海迪士尼開園在即，很多機構也在預測未來它能夠帶來的商業(yè)價值。不只是門票收益，整個酒店業(yè)、交通、商業(yè)以及周邊景區(qū)都將受益。具體說，主題公園對帶動區(qū)域發(fā)展將起到怎樣的作用？具體表現(xiàn)在哪些方面？

　　趙萍：因為旅游確實是靠吃、住、行，人們到主題公園去玩也不可能只是參加活動，更重要的還是要參加很多的娛樂活動。因此在國外迪士尼樂園的發(fā)展歷程中，它的門票收入僅占到它整體收入的30%，而其他收入是來自于相關卡通人物的消費、酒店以及其他一些娛樂活動。因此上海迪士尼對帶動周邊的商業(yè)將起到特別明顯的作用，上海迪士尼的項目成熟之后，每年的客流量可能會達到3000萬，由此帶來的消費可能會達到千億級的數(shù)量，從而為周邊的房地產(chǎn)、旅游、娛樂、餐飲、金融等行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。

　　經(jīng)濟之聲：在我國，主題公園與房地產(chǎn)開發(fā)相結合的模式已被許多項目采用。除早已涉足主題公園的傳統(tǒng)品牌商，如華僑城、海昌外，近年來，部分房企也開始涉足主題公園。如，萬達旅游產(chǎn)業(yè)已定下目標：計劃投資2000億元在國內(nèi)建設12個電影主題公園；世茂地產(chǎn)與夢工廠的合作項目也落地南京。房企加碼主題公園主要出于哪些方面的考慮呢？“公園+地產(chǎn)”模式是否具備很廣的前景？

　　趙萍：我還是比較看好這種模式的。因為現(xiàn)在旅游地產(chǎn)正處于一個快速成長的階段，主題公園是集多種娛樂休閑活動和服務設施于一體的旅游目的地，是旅游地產(chǎn)的一個重要組成部分。隨著我們國家消費結構的升級，服務消費占到總消費的比重以及它自身的增速都遠遠超過了商品消費，而其中文化、旅游、體育等服務的增長更是最大的亮點。這也會帶動相關投資在這個領域的增長，從而促使我們的旅游地產(chǎn)投資迎來一個新的發(fā)展高峰。從整體的宏觀形式看來，旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展前景還是比較好的，而且很多地產(chǎn)商已經(jīng)看到了這種趨勢。

　　經(jīng)濟之聲：之前，我們關注到上海迪士尼的門票銷售火爆，但是除了關注到這一點外，更深層次的我們還需要思考一下，如果我們建設自己的主題樂園，該怎么去借鑒迪士尼的成功經(jīng)驗？

　　趙萍：我認為是兩個方面：第一，主題公園一定要個性鮮明，文化才是“公園+地產(chǎn)”的靈魂。所以我們要基于文化做足它的文化產(chǎn)業(yè)鏈，從而實現(xiàn)其收入來源的多元化。第二，相關配套服務要逐漸實現(xiàn)生態(tài)化。