央廣網(wǎng)北京9月16日消息（記者 龐婷）9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行�！稐l例》重點圍繞規(guī)范市場秩序、保障租賃雙方權(quán)益和強化監(jiān)管等內(nèi)容作出規(guī)定，明確對虛假房源、群租房違規(guī)、押金退還糾紛等常見租房亂象的處罰措施，為住房租賃市場劃定“紅線”。
“每天通勤1個半小時，想在公司附近租房，找了兩周都沒滿意的，要么圖片與實際房源不符，要么是‘一改二’‘二改三’的違建隔斷房，總覺得不安全�！笔忻駰钕壬恼曳坷Ь常遣簧僮饪偷墓餐�(jīng)歷。針對群租房安全隱患，《條例》明確規(guī)定禁止廚房、陽臺等非居住空間，不得單獨出租用于居住，并要求設(shè)區(qū)市制定人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)。“這對我們租戶太重要了，既守住了租房權(quán)益，也明確了違規(guī)行為的處罰依據(jù)，有政府保障，租房才更放心。”楊先生說。
在朝陽區(qū)工作的周女士租房經(jīng)驗豐富，卻多次因押金問題鬧心：“中介惡意克扣押金、延遲退還，退房時還會突然加收未提前告知的費用�！�
記者探訪發(fā)現(xiàn)，一些租房合同存在“漏洞”——未明確押金返還時間、扣減情形，這正是糾紛高發(fā)的根源。而《條例》第十條直接破解該問題，要求合同必須明確押金數(shù)額、返還時間及扣減情形，除合同約定外，出租人不得無正當(dāng)理由扣減押金，為租戶筑牢權(quán)益“防護網(wǎng)”�！翱吹健稐l例》出臺，感覺租戶的需求真的被重視了，希望能盡快落實，讓‘黑中介’變少、糾紛變少，市場更有序�！敝芘科诖�。
《條例》不僅護佑租客，也為房東撐起“保護傘”。房東劉女士曾因出租房屋糟心：“為讀博把新房出租，第一個租戶弄丟鑰匙，第二個弄臟墻面，換鎖、粉刷的錢都得自己出。”《條例》對租客行為的明確約束，讓她松了口氣：“現(xiàn)在租客有了規(guī)范，我們房東的權(quán)益也有保障了�！�
“二房東”隨意改造房屋、違規(guī)搭建隔斷的問題，也在《條例》中得到規(guī)制。房東吳先生對此深有體會：“有些房東或‘二房東’為多賺錢，把客廳、過道隔斷出租，甚至拆承重墻，既破壞房屋結(jié)構(gòu)，又埋下火災(zāi)、地震等安全隱患�！�
《條例》明確禁止將陽臺、過道、地下儲藏室等非居住空間出租，吳先生認(rèn)為，“這既保障了租客安全，也能推動租賃市場良性發(fā)展，是雙贏的好事�！�
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